Конечно, отсутствие нормального рынка земельных участковP это самая большая проблема. Недавно областной министр строительства на одной из встреч в рамках СРО заявил, что строители необоснованно завышают цены на жильё, делая квартиры недоступными, и поэтому рынок жилья не развивается. Застройщики говорят, что огромные деньги идут на подключение к сетям, на аренду землиP наверное, это так. Но когда наша компания покупает земельный участок за достаточно большую сумму, которая на порядок, а то и два превышает стоимость аренды, и строит н
Основная причина того, что в Ростове мало строятP это именно нехватка земли, или уже можно говорить про «букет болезней»?
Думаю, даP это единственный сегодня фактор. Даже ипотечные программы, несмотря на сильную их активизацию, не так заметно влияют на цены, как нехватка предложения. В 2010 году я говорил, что следующий год для отрасли станет ещё сложнее и, по сути, наверное, не ошибся. В декабре 2011 года в Ростове было введено 125 тысяч квадратных метров жилья, а за 11 месяцев до этого было введено 228 тысяч квадратных метров, то есть более 35 процентов вводимого жилья пришлось на декабрь. Причём если посмотреть, оPкаких именно объектах идёт речь, то мы увидим среди них дома, годами ждавшие ввода в эксплуатацию, имевшие проблемы с экспертизой или другими документами, то есть, скорее всего, по ряду объектов состоялись волевые решения. Надеюсь, что эти дома завтра смогут принять новосёлов, но волевые решения по вводу в эксплуатацию нередко влекут заPсобой те или иные проблемы для будущих жильцов.
Цены тянет вверх прежде всего недостаток предложения?
Прогнозы по росту цен оправдалисьP цены действительно росли, и думаю, что сегодня они догнали докризисный уровень. Наши внутренние прогнозы на 2011 год оказались даже недостаточнымиP фактически цены на квартиры сейчас выше процентов на 10 12, чем мы предполагали на момент начала строительства новых объектов. Если мы планировали 40 тысяч рублей за квадратный метр, то реальная цена сегодняP 45. Хотя в центре Ростова порядок цен очень разнитсяP от 45 до 75 тысяч рублей за квадратный метр жилья комфорт-класса.
В сентябре 2010 года вы комментировали для нашего журнала ситуацию на ростовском рынке жилищного строительства и предсказывали, исходя из слабой динамики выделения новых земельных участков под застройку, что в 2011 году объём ввода многоквартирного жилья будет ещё ниже, а цены к концу года могут достичь докризисных показателей. Насколько сбылись эти прогнозы?
Земля толкает цену
Сложившуюся на ростовском строительном рынке непростую ситуацию «Эксперту ЮГ» согласился прокомментировать глава компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. По его мнению, сейчас доля стоимости земли в себестоимости строительства в Ростове завышена на порядок. Но в случае массового вброса земли в Ростове найдётся 15 20 строительных компаний, готовых обеспечить рынку новый виток роста.
Выходом из сложившегося тупика могут стать лишь массовые земельные интервенции, и заниматься этим, похоже, придётся администрации региона, а не города. В конце прошлого года правительство Ростовской области в расчёте на привлечение инвестиций в развитие инфраструктуры, в том числе для массового жилищного строительства, создало ОАО «Управление коммунальными ресурсами» с уставным капиталом 10 млрд рублей, которое планирует привлекать кредитные средства таких институциональных игроков, как Внешэкономбанк. По-хорошему, такую структуру надо было создавать ещё до кризиса, но лучше поздно, чем никогда.
Корень зла, убеждены ростовские застройщики, в крайне слабом предложении новых земель для жилищного строительства со стороны администрации города. В своём недавнем интервью один из заместителей ростовского мэра наличие земельной проблемы признал, но дал понять, что особых прорывов ждать неоткуда. Результатом такой позиции городских властей стало то, что в последние годы в Ростове расцвела спекуляция земельными участкамиP образ «ничего не предпринимающего предпринимателя», живущего на ренту от своей недвижимости, всё больше определяет лицо местного бизнеса.
В отличие от Краснодара, где осуществляются массовые проекты комплексной застройки на новых территориях, в донской столице, по сути, сейчас налицо только один подобный проект, реализуемый компанией «Патриот» (региональное подразделение «Интеко») на западном выезде из города. А в центре Ростова, как и в прошлом десятилетии, ведётся точечная застройка, нередко принимающая варварские формы, в то время как в Краснодаре администрация предлагает девелоперам проекты комплексной реконструкции центральных кварталов. В результате выбор первичного жилья в Ростове невелик, цены уже заметно выше краснодарских, а строительная отрасльP некогда один из флагманов экономики донской столицыP тихо стагнирует.
За последние несколько лет наметившаяся ещё до недавнего кризиса тенденция отставания Ростова-на-Дону от Краснодара превратилась в существенную разницу качества жизни в двух главных городах Юга. По данным краснодарской администрации, в 2010 году кубанская столица лидировала среди региональных центров ЮФО по 16 параметрам социально-экономического развития из 26. Один из наиболее впечатляющих разрывов сложился в сфере жилищного строительства. Если Краснодар с его 1,283 кв. м жилья на душу населения в 2010 году уже далеко перешагнул оптимальный для федерального центра показатель ввода жилья в один квадратный метр на человека в год, то в Ростове в душевом выражении построили всего 0,811 кв. м.
Решить проблему стагнации в жилищном строительстве Ростова-на-Дону можно только одним способом ввести в оборот большое количество новой земли под застройку, считает генеральный директор российско-финской строительной компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. Заняться этим должна региональная власть причём как можно скорее
Фото предоставлено компанией
Стагнация в жилищном строительстве Ростова-на-Дону
Стагнация в жилищном строительстве Ростова-на-Дону
Комментариев нет:
Отправить комментарий